전세 계약 시 유의사항 필수 체크리스트

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전세 계약 시 유의사항 필수 체크리스트

째기 리뷰 2024. 5. 19. 16:16

전세 사기, 우리 모두의 재산을 위협하는 심각한 문제입니다. 하지만 걱정하지 마세요! 조금만 신중하게 준비하고 주의한다면 충분히 예방할 수 있습니다. 이 글에서는 전세 계약 시 유의해야 할 핵심 사항과 전세 사기 피하는 방법을 총정리하여 알려드립니다. 꼼꼼히 읽고 실천하시길 바랍니다.

법적 권리 확보: 나만의 보호막 구축하기

전월세 임차 보증금은 우리의 재산을 보호하는 중요한 요소입니다. 이를 법적 대항력을 갖도록 하기 위해 몇 가지 단계를 따라야 합니다. 아래는 나만의 보호막을 구축하는 방법입니다.

임대차(전월세) 계약서 작성

임대차 계약서는 법적인 증거로 작용합니다. 따라서 꼼꼼하게 작성해야 합니다. 계약서에는 임대인과 임차인의 정보, 임대기간과 임대료, 보증금 등의 핵심 내용이 명확하게 포함되어야 합니다.

전입신고

계약이 체결된 후 14일 이내에 해당 주소로 전입신고를 해야 합니다. 전입신고가 완료된 날부터 대항력이 발생하므로, 늦어지지 않도록 유의해야 합니다. 신고서는 관할 주민센터나 구청에서 제출할 수 있습니다.

확정일자 획득

계약서에는 반드시 확정일자를 명시해야 합니다. 이는 임대차 계약이 유효한 날짜로, 문제 발생 시 중요한 증거가 됩니다. 계약 시 확정일자를 받는 것을 잊지 마세요.

위의 단계를 따라 전월세 임차 보증금에 대한 법적 권리를 확보하여 나만의 보호막을 구축하세요. 이를 통해 재산을 안전하게 보호할 수 있습니다.

변제 가능한 부동산 선택: 현실적인 안전망 마련하기

전세계약을 체결했다고 해도 실제로 변제받을 수 있는 부동산을 선택해야 합니다. 안전한 전세생활을 위해 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.

1. 적정 전세가 확인:
부동산의 전세가는 실매매가의 60~70% 수준이 안전합니다. 너무 저렴한 가격은 사기 가능성이 있으니 주의해야 합니다.

2. 등기부등본 확인:
부동산의 등기부등본을 확인하여 선순위 권리자를 파악해야 합니다. 권리권자가 많을수록 사전 조사가 필요합니다.

3. 선순위 권리자 고려:
특히 단독주택의 경우 다른 호실의 임차인도 선순위 권리자로 고려되어야 합니다.

4. 실거래 가능성 조사:
부동산의 실거래 가능성을 확인하기 위해 주변 거래 가격을 조사해야 합니다. 너무 오래된 주택이거나 거래가 이루어지지 않는 지역은 주의가 필요합니다.

이러한 사항들을 고려하여 변제 가능한 부동산을 선택함으로써 안전한 전세거래를 할 수 있습니다.